Схема процесса проектирования зависит от типа объекта, числа стадий и степени детализации объекта. На практике проектирование можно осуществлять в одну или две стадии. Как правило, проекты крупных жилых, общественных и промышленных зданий составляют в две стадии (проект и рабочая документация). При сложном и дорогостоящем объекте сначала разрабатывается технический проект, затем рабочие чертежи. Если объект небольшой и несложный, то проектирование ведется в одну стадию: разработка технического проекта и разработка рабочих чертежей совмещаются. В одну стадию (рабочий проект) разрабатывают проекты индивидуальных жилых и общественных зданий при условии, что это технически несложные объекты, а также проекты типовых зданий.

        Проектирование сложных объектов, как правило, осуществляют специализированные проектные организации (институты), которые по своей специфике могут быть отраслевыми и межотраслевыми.

        Проект при двухстадийном проектировании необходим для анализа и оценки архитектурно-планировочного решения (объемы, фасады, планы), предусматриваемого инженерного оборудования, рассмотрения проблем организации строительства, сметной стоимости и ключевых технико-экономических показателей для установления возможности и целесообразности сооружения объекта. Утвержденный надлежащим образом проект служит исходной базой для составления рабочей документации. Последнюю разрабатывают для выполнения строительно-монтажных работ по запроектированному объекту.

        На основании рабочих чертежей составляются локальные и сводные ведомости потребности в материальных ресурсах, а также локальные и объектные сметы, входящие в состав рабочей документации. Рабочий проект разрабатывают на основании утвержденного задания на проектирование, выдаваемого заказчиком проектной организации. Он представляет собой проект, совмещенный с рабочей документацией.


        В состав сметной документации могут входить:

• локальные сметы (сметные расчеты) на отдельные виды работ, которые необходимо выполнить по данному объекту
• объектные сметы (сметные расчеты) на объект в целом, где объединены данные из локальных смет
• сметные расчеты на отдельные виды затрат, необходимые для случаев, когда нужно установить по стройке в целом размер средств, требующихся для покрытия расходов, не учтенных сметными нормативами
• сводный сметный расчет стоимости строительства, предназначенный для планирования капитальных вложений и открытия финансирования строительства в соответствующих банках. В него со ссылкой на номер документа включают отдельными строками итоги по всем объектным сметам на отдельные виды затрат. Сводный сметный расчет составляют в текущих или прогнозных ценах
• сводка затрат — это сметный документ, характеризующий стоимость строительства в случаях, когда за счет средств на строительство производственных объектов разрабатывают проектно-сметную документацию на объекты жилищно-гражданского назначения, базы строительной индустрии, объекты социальной сферы, бытового обслуживания населения и др. Например, сводка затрат может составляться при строительстве крупных предприятий в отдаленных и неосвоенных районах, где отсутствует база стройиндустрии, а также при освоении новых нефтегазовых месторождений в районах Крайнего Севера, Сибири и Дальнего Востока

        Различают следующие рекомендуемые стадии проектирования, которые определяются в зависимости от категории сложности объекта:

        Одностадийное проектирование (рабочий проект включающий утверждаемую часть и рабочую документацию) – для объектов III-I категорий сложности, а также для объектов, строящихся по типовым и повторно применяемым проектам.

        Двухстадийное проектирование (проект, рабочая документация) – для объектов V, IV категорий сложности и для объектов III категории сложности по индивидуальным проектам.

        Трехстадийное проектирование (предпроектное предложение, проект, рабочая документация) - для объектов V, IV категорий сложности и для объектов III категории сложности по индивидуальным проектам, с недостаточным перечнем исходно-разрешительной документации.

Предпроектное предложение, включает:

• Пояснительную записку
• Схему размещения объекта в пределах города
• Ситуационный план
• Схему генерального плана
• Схему транспортного обслуживания
• Поэтажные планы с экспликации помещений
• Характерные разрезы
• Фасады
• Варианты цветовых и объемных решений
• Существующее положение;
• Фотомонтаж на существующем положении

Проект, включает:

• Исходные материалы для проектирования
• Общую пояснительную записку
• Генеральный план и транспорт
• Архитектурно-строительные решения
• Решения по инженерному оборудованию и системам
• Инженерные сети
• Охрану окружающей среды
• Энергоэффективность
• Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций
• Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения
• Архитектурное освещение
• Технологические решения
• Организацию строительства
• Сводный сметный расчет стоимости строительства
• Обоснование эффективности инвестиций (при необходимости)
• Организацию и условия труда работников (для зданий производственного назначения)
• Управление производством и предприятием (для зданий производственного назначения)

Рабочая документация, включает:

• Том 1. Исходные материалы для проектирования.
• Том 2. Общая пояснительная записка.
• Том 3. Генеральный план и транспорт.
• Том 4. Архитектурные решения.
• Том 5. Конструкции железобетонные.
• Том 6. Конструкции металлические.
• Том 7. Конструкции деревянные.
• Том 8. Инженерное оборудование: водоснабжение и канализация.
• Том 9. Инженерное оборудование: отопление и вентиляция.
• Том 10. Инженерное оборудование: электроснабжение и электроосвещение.
• Том 11. Инженерное оборудование: слаботочные системы.
• Том 12. Инженерные сети. Наружный водопровод и канализация.
• Том 13. Инженерные сети. Тепловые сети.
• Том 14. Инженерные сети. Электроснабжение.
• Том 15. Инженерные сети. Газоснабжение.
• Том 16. Инженерные сети. Слаботочные сети.
• Том 17. Охрана окружающей среды.
• Том 18. Энергоэффективность.
• Том 19. Мероприятия по ГОиЧС.
• Том 20. Технологические решения (при необходимости).
• Том 21. Организация строительства.
• Том 22. Сводный сметный расчет стоимости строительства.

Осуществление авторского надзора.

        Специалистами нашей фирмы осуществляется авторский надзор проводимый в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации, выполняемым строительно-монтажным работам на объекте.